公积金贷款年限的确定方式
一、通用的基本限制
最长年限限制
一般情况下，公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长不超过30年。例如在很多地区购买一手房申请公积金贷款时，最长贷款年限为30年1246。
与退休年龄相关的限制
贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后一定年限。通常男性贷款期限可至65岁，女性贷款可至60岁。不过党政机关、人民团体中的处级及以上职务职级的女干部，事业单位中相当于正、副处级及以上的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员，其贷款年限可比照男性执行1。
例如，若借款人当前30岁，预计60岁退休，按照常规计算最长贷款年限为30年，但还要看当地是否有退休后延长贷款年限的政策以及是否符合相关条件。
二、不同房屋类型的影响
一手房
一手房的贷款年限通常相对较长，大多地区规定最长为30年4。
二手房
混合结构二手房
在福州市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）住房，房龄加上贷款年限之和最长不超过35年；如为本市其他范围内（长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）住房，房龄加上贷款年限之和最长不超过30年1。
在其他地区也有类似按房龄分档确定贷款年限的情况，例如楼龄在1 - 5年、6 - 10年、11 - 15年、16 - 20年的混合结构二手房贷款年限可能分别是20年、15年、10年、5年；如果楼龄超过20年则可能不能申请公积金贷款，砖木结构的二手房通常不能申请公积金贷款4。
钢混结构二手房
房龄不影响贷款年限，最长贷款年限也遵循通用的30年限制（特殊地区政策除外）1。
框架结构二手房
楼龄在1 - 5年，贷款的年限是30年；楼龄在6 - 10年，贷款的年限是25年；11 - 15年、16 - 20年、21 - 30年贷款的年限分别为20年、15年、10年；楼龄超过30年可能不能申请公积金贷款4。
三、涉及参与还款人的情况
借款人家庭增加直系亲属作为公积金贷款参与还款人的，参与还款人的年龄不超过65周岁，贷款年限加上参与还款人年龄之和不超过80岁1。
四、组合贷款的情况
申请组合贷款的，贷款年限应同时符合公积金贷款和住房商业贷款的规定。比如公积金贷款最长30年，但商业贷款部分规定最长25年，那么组合贷款的年限最长只能是25年1。
五、特殊用途贷款
用于建造、翻建自住住房
可贷建房用地的基准地价70%，贷款的年限是20年4。
用于大修自住房
最多允许贷建房用地的基准地价的70%，贷款的年限是15年4。