二手房贷款条件

基本条件

年龄要求：申请人需年满18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力1。

身份证明：必须持有合法有效的身份证明，如居民身份证、户口簿等5。

信用记录：具有良好的信用记录，稳定的收入来源，以及按时足额偿还贷款本息的能力1。

购房合同：需要提供所购住房的合同书等相关证明材料1。

贷款流程

签订购房合同：购房人与售房人签订房屋买卖协议1。

提交贷款申请：购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料1。

评估机构评估：买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估1。

银行审批：贷款银行对资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析后，出具《法律意见书》，并进行审批1。

办理手续：通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理过户手续后，借款人到银行办理贷款手续1。

贷款方式及特点

等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息1。

等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算1。

阶段性等额本息：贷款初期按月偿还，超过宽限期后按等额本息还款法偿还1。

一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）1。

注意事项

房屋产权明晰：所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通2。

不在拆迁公告范围内：所购房屋不在拆迁公告范围内2。

首期款要求：需要在建行开户，并存入足够的首期款2。

贷款材料清单

身份证明：居民身份证、户口簿等5。

婚姻关系证明：结婚证、离婚证等5。

收入证明：单位出具的月收入证明和收入流水5。

征信报告：近30天内的征信报告5。

购房合同及相关收据：已备案的《存量房买卖合同》、首付款收据或收条5。

卖方房产证及身份证：《不动产权证书》、卖方产权所有人的身份证等5。

通过以上信息，您可以更全面地了解二手房贷款的条件、流程及相关注意事项，确保贷款申请的顺利进行。