组合贷款金额的计算方法
组合贷款的基本概念
组合贷款是指借款人根据自身需求，将不同类型的贷款产品（如商业贷款、公积金贷款等）进行组合，以实现贷款额度、利率、还款方式等方面的优化。这种贷款方式具有灵活性高、选择多样、利率优惠等特点，能够满足不同借款人的个性化需求6。
组合贷款金额的计算规则
公积金贷款额度的计算
公积金贷款额度通常根据借款人的公积金缴存年限、公积金月缴金额、信用情况等因素进行评估。以某地公积金贷款政策为例，假设借款人公积金缴存年限为5年，公积金月缴金额为5000元，信用情况良好，则可申请的公积金贷款额度为：
公积金贷款额度
=
公积金月缴金额
×
贷款月数
×
贷款年限
=
5000
×
12
×
5
=
300000
(
元
)
公积金贷款额度=公积金月缴金额×贷款月数×贷款年限=5000×12×5=300000(元)
商业贷款额度的计算
商业贷款额度则主要根据借款人的信用情况、还款能力等因素来确定。以某地商业贷款政策为例，假设借款人信用情况良好，还款能力充足，则可申请的贷款额度为：
贷款额度
=
房款
×
贷款成数
=
800000
×
0.8
=
640000
(
元
)
贷款额度=房款×贷款成数=800000×0.8=640000(元)
组合贷款额度的总和
组合贷款额度是公积金贷款额度和商业贷款额度的总和。例如，如果上述公积金贷款额度为300000元，商业贷款额度为640000元，则组合贷款总额为：
组合贷款总额
=
公积金贷款额度
+
商业贷款额度
=
300000
+
640000
=
940000
(
元
)
组合贷款总额=公积金贷款额度+商业贷款额度=300000+640000=940000(元)
组合贷款额度的计算方法
按还贷能力计算
住房公积金贷款额度可以按照借款人的还贷能力进行计算。计算公式为：
贷款额度
=
[
月工资总额
×
(
还贷能力系数
+
借款人所在单位住房公积金缴存比例
)
+
借款人配偶月工资总额
×
(
还贷能力系数
+
借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例
)
]
×
12
(
月
)
×
借款期限
贷款额度=[月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限
其中，还贷能力系数根据不同的借款期限确定，例如十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%4。
按房屋价格计算
住房公积金贷款额度也可以按照房屋价格进行计算。计算公式为：
贷款额度
=
房屋价格
×
贷款比例
贷款额度=房屋价格×贷款比例
其中，贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%4。
按住房资金缴存余额倍数计算
住房公积金贷款额度还可以按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的倍数进行计算。计算公式为：
贷款额度
=
借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的
15
倍
贷款额度=借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍
其中，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算4。
按贷款的高限额计算
住房公积金贷款额度还可以按照贷款的高限额进行计算。高限额一般为25万元，提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款高限额为30万元4。
注意事项
组合贷款额度可能受到购房合同中关于公积金贷款额度的规定，因此购房时应充分了解购房合同中关于公积金贷款额度的约定1。
组合贷款的额度受到公积金管理中心对借款人的信用情况、还款能力等因素的评估，因此借款人应尽量提高自己的信用评级，并保证按时还款1。
了解当地公积金贷款政策和具体操作流程，以便在购房过程中作出明智的决策1。
通过以上信息，您可以更好地理解组合贷款金额的计算方法，并根据自身情况做出合理的贷款选择。