买房首付款来源银行的审查情况
一、银行会查首付款来源
银行会对买房首付款来源进行审查。这主要是为了防止不正当的资金流向房地产市场，特别是避免贷款资金流入房地产市场，同时通过首付款来源来判断客户的还款能力，从而避免贷款不能回收的风险，这也有助于稳定和调控房地产市场，保护银行的利益1。
二、银行审查首付款来源的方式
查看征信记录
银行会查看贷款人的征信记录，如果贷款人有过逾期记录，尤其是逾期次数较多，银行很可能会拒绝贷款申请。因为征信记录能反映贷款人的信用状况，多次逾期可能暗示其还款习惯不佳或者财务状况不稳定，从而影响房贷的偿还能力2。
审查负债情况
通过查看征信报告了解贷款人的信用卡和贷款信息，若负债过高，银行可能会怀疑贷款人的还款能力，进而拒绝贷款申请。例如，如果一个人的信用卡欠款较多，且还有其他未偿还的贷款，那么在偿还房贷时可能会面临较大压力，银行会对此表示担忧2。
关注信用报告查询次数
如果贷款人的信用报告被频繁查询，尤其是因为申请信用卡或贷款而被查询，银行可能会认为贷款人的经济生活不够稳定，从而拒绝贷款申请。频繁的信用查询可能意味着贷款人近期在大量寻求资金支持，经济状况存在不确定性2。
核查首付款银行流水
银行会倒查近半年的流水，看其中是否有贷款、借款、融资、垫资这些途径的来源。如果有，就会判定不是自有资金，不符合监管要求。如果自有资金不低于80%，那么基本上可以通过。首付款可以是自己的收入，如工资、理财收益、分红、奖金等，也可以是从直系亲属的借款，但不能是贷款资金。另外，如果部分首付在半年内转入，需要核实是否属于合理收益5。
审查直系亲属资金流水（若首付资金来源于直系亲属）
如果购房者的钱是来自于直系亲属，那么就要倒查他们的银行流水，如果是自有资金，那么可以认定购房者的资质没问题。这意味着，即使是找父母借钱作为首付款，这笔钱也要倒查半年流水，不能是借贷途径5。
三、关于首付款来源的要求和注意事项
首付款应为自有资金或直系亲属提供
根据银行的规定，首付款必须是客户自有资金或由直系亲属提供，不能是贷款资金。自有资金可以是工资收入、理财收益、分红、奖金等。例如，不能通过网贷或者透支信用卡来补足炒房的首付，一旦被银行发现付首付的资金来源于贷款，银行会担心客户的经济生活不稳定、还款能力不充足，从而拒绝批贷23。
特殊情况的处理
如果房贷首付款来源审核未通过，客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由，然后补充资料（比如流水、存单等等）证明交首付的资金的确是自己的钱，而不是贷款来的钱。除此之外，客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额，此行为有助于提升房贷审批通过的几率3。