名下有房贷能否贷款买房的分析
一、一般情况
名下有房贷通常还能贷款买房，但这取决于多种因素，最终能否获批要由银行的审批结果决定3。
二、需要满足的条件
（一）个人信用方面
征信良好：个人征信报告中无不良记录或者严重负面信息；若同配偶、父母一起申请，共同借款人的征信也务必保持良好3。
（二）还款能力方面
收入稳定且足够：申请人需要拥有固定工作或稳定收入。银行在审批时会考虑申请人的还款能力，一般要求提供的银行流水不得低于房贷月供（包括已有房贷和将要申请房贷的月供总和）的两倍。例如，如果已有房贷月供为3000元，打算申请的新房贷月供为2000元，那么银行流水至少要达到(3000 + 2000)×2 = 10000元3。
（三）身份及购房资格方面
有效居留身份：可以提供当地户口簿或暂住证证明身份，并且要符合当地买房政策规定。不同地区对购房资格有不同的限制，如有些城市规定非本市户口限购一套，本市户口可以拥有两套房子；还有些城市不限购，但购买第三套房子可能没办法贷款，只能全款购买3。
房子首付款比例达标：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于40%。如果申请的是公积金贷款，还有更多要求，例如在当地缴存有住房公积金（只有部分城市开通了异地公积金贷款业务）；住房公积金已经连续按时足额缴存达半年或一年及以上时间；申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多办理两次）3。