能否用房子抵押贷款买房

一、部分情况可以

常规操作

在一些情况下，是可以用房子抵押贷款买房的。例如可以用房子作抵押、以经营的企业（工商执照）为贷款人申请贷款，带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款，得到的钱可以用来买房，也可以做按揭贷款的首付52。

如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6 - 7成；如果房子是有贷款，且现在的评估价格的6 - 7成超过之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来用于买房，此称为加按揭3。

二、银行监管与限制

银行对于贷款用途管理比较严格，抵押贷款属于消费贷款的一种，这类贷款一般有资产用途规定，且银行也会监管贷款资金的流入，不能随意用于购房等未被允许的用途。如果是专门的个人住房抵押贷款则是可以直接用于支付购房款的，这种贷款尽管也需要抵押房屋，但和一般的抵押贷款在用途上有明确区分1。