一、商业贷款
（一）基准利率情况
目前银行公布的基准利率中，5 - 30年（含30年）的贷款年利率是4.90%，如果是房屋抵押贷款10年，在基准利率的情况下年利率为4.90%1。
（二）实际利率可能的上浮情况
上浮原因
银行风险评估：房屋抵押贷款存在一定风险，如房地产市场波动、借款人还款能力变化等。银行会根据自身的风险评估体系，对基准利率进行上浮。
市场供求关系：如果市场上资金相对紧张，或者对房屋抵押贷款的需求较大，银行可能会上调利率。
上浮幅度
通常抵押贷款的利率会是在基准利率的基础上上浮20 - 50%。例如，如果按照上浮20%计算，利率为4.90%×(1 + 20%) = 5.88%；如果上浮50%，利率则为4.90%×(1 + 50%) = 7.35%3。
二、公积金贷款
如果是公积金贷款用于房屋抵押，10年期的贷款利率为3.25%2。
三、不同情况的利率差异
（一）首套房和二套房
首套房
贷款期限5年（含）以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%（这里虽然没有专门针对10年明确指出，但10年属于5年以上情况）。
二套房
贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.58%3。