一、基准利率相关
目前银行执行的基准利率为：
贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；
一年至五年（含五年）利率为4.75%；
五年以上为4.9%。
这是基础的利率标准，各银行在实际执行中会以此为基础进行调整5。
二、不同银行的执行利率
（一）招商银行
贷款用途分买房、买车和生产经营资金周转三种。
贷款金额通常是房屋评估价格（不是房屋购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的70%。
贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，贷款年限一般是3年；如果是买房，贷款年限会比较长，但贷款年限 + 房龄不能超过30年。
贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，例如想贷10年，利率就是8.613%4。
（二）中国银行
只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时对房屋抵押贷款的使用用途也有要求（具体由提供的支行确定）。
贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%；3 - 5年的为评估价格的60%；5 - 10年的为评估价格的50%；10 - 15年的为评估价格40%。
贷款年限根据房龄和贷款用途而定，执行央行同期同档利率的基准利率，如想贷10年，利率就是7.83%4。
三、其他影响利率的因素
（一）借款人资质
如果借款人个人资质情况较好，例如信用良好、职业稳定、还款能力强等，获得的贷款利率可能较低；反之，如果借款人有逾期还款情况等不良记录，获得的贷款利率可能较高3。
（二）房产自身情况
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证等情况也会影响贷款利率。如果房产存在一些瑕疵或者风险因素，银行可能会提高利率或者拒绝贷款申请1。
（三）贷款市场环境
宏观经济形势、货币政策、房地产市场的供求关系等也会对房地产抵押贷款利率产生影响。例如，在货币政策宽松时期，利率可能会相对较低；而在货币政策收紧时，利率可能会上调。