一、商业贷款利息
（一）基准利率
央行规定的商业贷款基准利率根据贷款期限有所不同：
0 - 6个月（含6个月）年利率为4.35%；
6个月 - 1年（含1年）年利率为4.35%；
1 - 3年（含3年）年利率为4.75%；
3 - 5年（含5年）年利率为4.75%；
5 - 30年（含30年）年利率为4.90%4。
（二）实际执行利率
受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%左右，利率普遍上浮5% - 20%。二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%134。
二、公积金贷款利息
（一）基准利率
个人住房公积金贷款基准利率为：
五年（含）年期以下为2.75%；
五年期以上为3.25%134。
（二）二套房公积金贷款
二套房公积金贷款基准利率为3.25%，通常会有上浮情况，一般上浮10%3。
三、影响贷款利息的因素
贷款类型：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，所以如果满足公积金贷款条件，选择公积金贷款利息会相对少一些。
政策调控：各地的限购限贷政策会使银行对房贷利率进行调整，如首套房和二套房的利率上浮比例有所不同。
个人信用：个人信用记录良好的购房者可能会获得相对较低的利率，反之则可能面临较高利率或者贷款申请不被批准的风险。
与银行的业务关系：如果是银行的优质客户，例如在银行办理了理财、存款业务等，可能有一定几率获得较低利率的房贷，但最终决定权仍在银行2。