二手房贷款与房产证
一、贷款买二手房可以拿房产证
贷款买二手房是可以拿到房产证的。抵押的不是房产证本身，在办好房产证以后需要拿房产证到银行办理抵押，银行会扣留他项产权证，房产证则由购房者持有使用。等到房贷结清以后就可以到银行办理结清手续并且拿到房产证的完整权益2。
二、二手房贷款房产证办理流程中的相关情况
准备材料并申请贷款
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，买卖双方带齐相关材料（如身份证、收入证明、征信报告、购房合同等），前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限2。
评估环节
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3 - 5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费2。
银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右2。
过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款2。
三、特殊情况说明
暂时未拿到房产证的情况
如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但无房产证的房屋在一般情况下不能直接进行抵押贷款或者转让出卖1。
公积金贷款情况
例如在公积金贷款的二手房交易中，在完成过户后，一般按当地政策规定的工作日后可领取新的房产证（有的地方7 - 10个工作日，长的15个工作日等），不需要把房产证抵押给公积金的银行，但是会有一张他项权利证明交给银行抵押，待还清贷款后赎回。在办理过程中需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记等相关操作3。