房产抵押贷款期限
一般情况
房产抵押贷款年限最高可贷款30年。但不同用途、不同房产类型等会有不同情况：
抵押用于经营：
额度一般可以申请到房产评估值的7成。
利率根据银行政策及借款人资质的不同在基准利率上上浮20%左右。
年限一般是在5年以内1。
抵押用于个人消费：
一般执行基准利率或是上浮10%。
年限一般是在10年以内1。
特殊情况
以住房抵押的个人抵押消费贷款额度期限：最长不超过30年；如果是单笔贷款，以住房抵押的，最长不超过10年。并且额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。如果借款人以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准3。
以商业用房抵押的个人抵押消费贷款额度期限：最长不超过10年；单笔贷款以商业用房抵押的，最长不超过5年。且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限，不得超过额度到期日。同时贷款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生产经营活动之日，贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁，对符合相关标准（如私人银行及财富管理标准）的客户，可适当放宽至70岁3。
新房与二手房抵押：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年6。
不同个人房屋抵押贷款：一般分为3年、5年，较高一般能够抵押贷款10年；一般个人类型的贷款（如住房抵押消费贷款），最长为5年，对于个人综合消费贷款，原则上发放金额不超过一百万元、期限为10年以内5。
其他影响因素：房屋抵押贷款的期限还可能受房龄、贷款人年龄等影响。例如有的只做房龄20年内的房屋；贷款到期时，借款人年龄应不超过65岁（特殊情况可放宽）等情况34。