目前商业房贷利率是多少
当前商业贷款基准利率
根据最新的官方数据，目前中国人民银行公布的五年期以上商业贷款基准利率为4.9%2。这一基准利率是商业银行制定贷款利率的基础，但实际利率可能会有所不同。
不同期限的商业贷款利率
0-6个月（含6个月）：年利率4.35%
6个月-1年（含1年）：年利率4.35%
1-3年（含3年）：年利率4.75%
3-5年（含5年）：年利率4.75%
5-30年（含30年）：年利率4.90%
实际商业房贷利率的影响因素
实际的商业房贷利率不仅受到基准利率的影响，还受到多种因素的共同作用：
基准利率
基准利率是中央银行制定的短期利率，直接影响商业银行设定的利率水平。基准利率上升会导致商业房贷利率上升，反之亦然4。
信用风险评估
银行会评估借款人的信用风险，包括信用评分、收入和债务状况。高信用风险的借款人往往需要支付更高的利率，以补偿银行的风险4。
抵押贷款金额
抵押贷款金额也会影响利率。金额较大的贷款通常需要更高的利率，因为银行认为风险更大4。
不同地区的利率差异
由于各地银行对首套房贷款利率的调整力度不同，实际利率可能存在较大差异。例如，北京地区大部分银行规定的首套房贷款利率最低为LPR加55基点，而深圳则是执行LPR加30个基点1。
首套房和二套房贷款利率
首套房贷款利率：全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP1。
如何获取最准确的利率信息
要获得最准确和最新的商业房贷利率，建议直接与多家银行联系，比较他们的利率和条款。您还可以使用在线抵押贷款比较网站来查看利率范围和提交申请4。
固定利率与可调利率的选择
商业房贷利率可以是固定利率或可调利率。固定利率在整个抵押贷款期限内保持不变，而可调利率在初始固定利率期结束后会根据基准利率变化而调整。选择哪种类型的利率取决于您的个人情况和偏好4。
通过以上信息，您可以更好地了解当前商业房贷利率的基本情况，并根据自身情况做出合适的选择。