历年房贷利率一览表
首套房贷款利率
商业贷款利率：首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右。按照现行基准利率4.90%计算，首套房利率大约在5.39%左右，利率不超过5.88%。大部分银行房贷利率在这一范围浮动1。
公积金贷款利率：贷款时间在5年(含)以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍1。
二套房贷款利率
商业贷款利率：二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，贷款利率不超过6.37%1。
公积金贷款利率：公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%1。
北上广深房贷常见利率
北京：首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%1。
上海：首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%1。
广州：首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%1。
深圳：首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%1。
影响房贷利率的因素
贷款基准利率：由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行存款、贷款、贴现等业务起指导作用。一般而言，商业银行的贷款年利率普遍在4%-8%之间1。
市场供需关系：房地产市场的供需状况直接影响房贷利率的水平。
宏观经济环境：经济增长、通货膨胀等因素也会影响房贷利率的设定。
历史房贷利率回顾
1996年：房贷利率为15.12%4。
1998年：房贷利率降至10.35%4。
2002年至2012年：房贷利率在6%-7.8%左右波动4。
2015年：房贷利率出现较大幅度的下降4。
近期房贷利率趋势
根据最新数据，全国首套房贷款平均利率为4.89%，显示出一定的下降趋势3。
部分银行仍提供9折优惠利率，但超过八成的银行无利率优惠3。
以上信息为您提供了历年房贷利率的详细概览，希望能帮助您更好地理解当前的房贷利率情况及影响因素。