一、可以进行抵押贷款（房产二押）的情况
银行同意且满足相关条件
一般需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值3。
需满足如主体适格（当事人对标的房屋具有法定的处分权，且具有完全民事行为能力）、意思表示真实、抵押内容和形式不违反法律规定等条件。同时要符合银行规定的其他条件，例如无不良记录等3。
要走正规的审核流程，银行会对借款人的情况进行评估，包括借款人的年龄、还款能力、薪资水平等，与第一次申请房贷情况类似。但由于房价变动等因素增加银行风险，抵押率会比较低，具体贷款额度需到银行网点咨询1。
借款人如果还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，更有可能申请成功。例如在一些情况下，若银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，满足此条件才有机会获批14。
特殊情况举例
房贷还没有还清的情况下可以申请再抵押贷款（房屋二次抵押贷款），贷款机构会根据房屋评估的价值和原有房贷的余额来确定抵押贷款的额度，通常情况下，抵押贷款的额度不会超过房屋评估价值的70%5。
二、不能进行抵押贷款的情况
房屋产权及相关限制
房贷还没有还完时产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款。因为在办理按揭贷款中，房产证已经抵押给银行，未还清贷款前房产属于银行，没有房产证无法办理抵押登记手续，也就不能办理抵押贷款1。
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前不能再将该房产用于抵押贷款（这里指常规的抵押贷款而非信用贷款）4。