住房按揭贷款审批时间
一、不同贷款类型
商业贷款
一般来说，商业贷款的审批时间相对较快。通常情况下，15 - 20天左右可以完成审批。如果银行资金较为充裕且申请人资料齐全、资质良好，可能会更快，有的银行在1 - 2周内就能完成审批并放款。例如在一些情况下，贷款人购买的楼盘已提前办理了预售证的，贷款人只需要向银行提出贷款申请，银行在3天内就会回复用户，并要求递交相关资料。银行收集材料后内部审批，然后去房管所办理抵押手续（这个过程需要大约10个工作日），等到房管所派发他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内发放贷款6。
公积金贷款
公积金贷款由于涉及公积金管理中心和银行等多个机构的协同工作，办理进度会慢一些。可能需要1 - 2个月甚至更长时间。这其中包括对公积金缴存情况的审核、相关资料在不同部门之间的流转等环节3。
组合贷款
组合贷款是住房公积金管理中心发放的公积金贷款和银行商业贷款的组合。其审批时间通常介于商业贷款和公积金贷款之间，一般需要1 - 2个月左右。因为它既要按照公积金贷款的要求进行部分审批，又要进行商业贷款部分的审核，流程相对复杂5。
二、不同银行情况
工商银行
房贷审批时间一般为2 - 3周，但在业务繁忙或者遇到特殊情况时，慢的时候2 - 3个月也是有可能的1。
农业银行
银行效率普遍在15天至3个月，申请日至下款日，住房贷款审批的时间主要跟所在区域、所购房屋情况、客户等级、信用评分等多种因素综合分析核定，需要与贷款行联系随时了解进度7。
三、特殊情况影响
政策变化
如果遇到房地产相关政策调整，例如信贷政策收紧或者放宽，银行需要重新调整审批标准和流程，这可能会导致审批时间延长。比如政策收紧时，银行可能会对申请人的资质进行更严格的审查，从而增加审批环节和时间。原本可能15天能审批完的，可能会延长到1个月甚至更久12。
申请人资质问题
如果申请人的收入证明不清晰、征信记录有不良情况（如有连续三个月累计六个月的逾期记录）或者提供的资料不全等，银行会要求补充资料或者进行更深入的调查，这也会使审批时间变长。例如，银行可能会对收入证明进行核实，如果发现有疑点，会要求申请人重新提供更详细准确的证明材料，从而导致审批流程暂停或延长3。