有按揭的房子加名字的情况
一、银行方面
一般情况
银行出于控制风险的考虑，通常不同意房贷未还清的房屋加名。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，这对银行来说存在潜在风险2。
二、特殊情况或经过一定程序后的情况
银行同意变更
如果银行同意给房贷未还清的房屋加名，夫妻双方（以夫妻为例）携带结婚证、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理变更登记即可。但银行同意的前提往往是需要确保贷款的偿还不受影响等因素13。
先结清贷款
若先将贷款还清，把房子解除抵押状态后就可以申请加名。然后按照房产交易中心的相关要求，携带材料（如房产证、身份证等相关证件，根据不同关系还可能需要结婚证等材料）去办理加名手续3。
三、不同关系加名的手续和费用
（一）加配偶名字
有房无贷时
带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜，窗口工作人员会审核材料，材料齐全就给号码，凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元手续费（明细为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费），顺利的话20天后可拿到新房产证4。
有房有贷时
先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。办理房产证上加名字所需费用除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式（公积金商业贷款）的，还需另外支付200元。其他步骤同有房无贷的情况4。
（二）加非直系亲属名字
这种情况会复杂很多，将被视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费；不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年则不需要；万分之5的印花税；4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）；并且如果是转让部分权益（如男方转让50%），所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分4。