一、西安商业贷款整体情况
自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。商业贷款方面，至LPR - 30BP高于LPR - 30BP的，将调整为LPR - 30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），若目前为3.85%的LPR，调整后将统一为3.55%。例如LPR - 20BP的，可以调整为LPR - 30BP，但LPR - 40BP，不参与调整2。
二、不同时期的商贷利率情况
（一）2024年5月24日起首套利率调整情况
自2024年5月24日起，西安房贷利率商贷政策调整为，首套利率在LPR基础上下调40个基点，即3.55%，二套利率下调5个基点，即3.9%，同时首套首付为15%，二套首付为25%4。
（二）之前的商贷利率情况
在之前，西安首套房商业贷款利率执行基准利率上浮15% - 20%，1 - 5年为4.75%，6年以上（包含6年）4.9%，并且各银行可根据自身经营状况、客户风险状况等因素确定具体的首付款比例和利率水平，之前有银行首套房贷上浮，最高上浮10%，首套房贷平均利率达到了5.08%，相当于较基准利率上浮3.7%36。
三、利率调整影响因素
商业贷款利率受到多种因素影响，例如政策调整、银行自身经营状况以及客户风险状况等。自2024年5月21日起，陕西省取消各地市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化，银行可以更加灵活地根据这些因素来确定利率35。