个人房屋抵押贷款所需材料
基本资料
身份证明相关
借款人（及配偶，若已婚）的身份证复印件（正反面）1。
借款人（及配偶，若已婚）的户口本复印件1。
权利人的婚姻证明，如结婚证或民政局开具的未婚证明1。
房产相关证明
房产证原件1。
土地证（如果适用）1。
其他必要文件
收入证明
提供收入证明，以证明借款人的还款能力2。
未成年儿童情况
如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证2。
已有贷款情况
如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单2。
特定情况下的额外材料
公司营业执照副本
用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等4。
办公场所使用证明
如房产证等，用于证明办公场地的使用情况4。
上下游合同
各2份，交易方非关联公司，用于证明业务往来5。
支付合同及相关照片
包括收款人身份证正反面照片及收款人银行卡正反面照片5。
办理流程中的注意事项
在办理房产抵押登记手续时，需要注意尚未还清贷款的房子是无法申请抵押贷款的4。
办理程序因各家银行而异，建议在办理前详细了解相关规定和要求，以避免自身利益受损2。
通过以上信息，您可以更全面地准备个人房屋抵押贷款所需的各项材料，确保流程顺利进行。