一、房产抵押后再次贷款的合法性与可能性
（一）从法律规定角度
根据我国相关法律规定，在满足一定条件下，房产抵押后是可以再次抵押的。我国《物权法》（现《民法典》物权编相关规定延续类似精神）规定了抵押权设立的方法包括不动产抵押权等，这为房产再次抵押提供了法律依据基础。也就是说，从法律框架上允许房产进行二次抵押等操作，但必须遵循相应的法定程序和条件要求1。
（二）从实际操作情况来看
部分银行和金融机构允许二次抵押
对于已在本行进行首次抵押的情况：如果借款人一直保持良好的还款记录，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且一般来说需要已按期偿还本息两年以上，一些银行是允许在已抵押的房产上再次办理抵押贷款业务的。这相当于是银行对优质客户提供的一种进一步的融资服务，例如部分银行规定，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，房屋必须是现房，不能是期房，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力等条件4。
在其他金融机构申请二次抵押（在首次抵押未结清情况下）：有些金融机构也会考虑接受已抵押房产的二次抵押申请，但会进行更为严格的审核，如对房产价值重新评估、对借款人的整体财务状况深入核查等。不过不同金融机构的政策差异较大。
存在限制和风险
原抵押权人的权益优先：当房产已经抵押给一方（原抵押权人），如果要再次抵押给另一方，必须保障原抵押权人的权益。在实际操作中，再次抵押时可能需要征得原抵押权人的同意，原抵押权人可以向贷款机构提出异议，要求解除已经设定的抵押权。如果债务人和原抵押权人无法达成一致意见，可以通过法律途径解决3。
房产价值与贷款额度限制：房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。并且二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般所贷到的贷款限额 = 房屋价值×抵押率 - 原贷款的本金余额。例如以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%4。
二、特殊情况说明
按揭房情况：如果是按揭房（住房贷款未结清），在没有结清贷款之前是不能办理重复抵押贷款业务的（部分地区或银行可能存在特殊政策除外）。如果非要使用该套房屋进行贷款，比较合理的做法就是，找到比较充裕的短期资金偿还剩余的银行房贷，解除房产抵押登记状态，重新向银行申请贷款。将银行新放款的资金一部分用于偿还拆借款，剩余部分作自由支配之用25。