工行按揭房二次贷款额度
什么是工行按揭房二次贷款
工行按揭房二次贷款是指在原有工商按揭贷款的基础上，借款人再次以房屋为抵押物向工商银行申请新的贷款。这种贷款形式允许借款人的房屋资产发挥最大价值，实现财富的增值。通过二次贷款，借款人可以将房屋资产周转起来，获得更多的贷款资金，用于投资扩大经营、创办新事业，或者购买其他投资品种，如股票、基金等1。
二次贷款的基本条件
正常还款一年以上：按揭房正常还款一年后，借款人便具备申请二次贷款的基本条件2。
房屋剩余价值：借款人的房子需要有剩余价值，即超过三成首付部分+房产升值部分+已还本金部分，能够进行再次贷款，通常能贷出剩余价值的70%2。
影响二次贷款额度的因素
房屋价值
房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者。自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%3。
抵押率
抵押率是影响二次贷款额度的关键因素之一。不同的房产类型（自住型或商业用房）有不同的抵押率限制，这直接决定了借款人能够获得的贷款额度3。
原贷款本金金额
原贷款的本金金额也会影响二次贷款的额度。一般来说，二次贷款的额度会减去原贷款的本金金额，从而得出最终的贷款额度3。
注意事项
风险评估：在进行二次抵押贷款时，需要对风险评估做出充分的准备。根据自身的资产情况和还款能力等进行综合评估，以避免风险2。
抵押顺位：需要注意好抵押顺位的问题。首先应该明确原始贷款的抵押顺位，再根据相关政策进行二次抵押贷款的申请2。
推荐产品
如果选择了工商按揭房二次贷款，可以考虑工商银行的安心商银行小额贷款产品。特别是ATX贷款，它具有较小的贷款额（通常在30万以下）和较低的利率，适合寻求简单快捷二次贷款的借款人1。
综上所述，通过工商按揭房二次贷款，您可以充分利用自己的房屋资产，实现财富的增值。但在选择二次贷款时要根据个人的财务状况和市场环境进行全面评估，合理规划贷款金额、期限和利率选择，以最大程度地减少风险，提高资金利用效率。同时，建议咨询专业机构或金融顾问，获取更多专业意见和帮助1。