一、一般抵押贷款程序的步骤
客户申请
客户向银行提出书面申请，填写申请表，同时提交相关资料。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供的有关资料主要包括借款人及保证人基本情况、原有不合理占用贷款的纠正情况、抵押物和质押物清单、有处分权人的同意抵押或质押的证明、保证人拟同意保证的有关证明等其他有关资料等2。
银行审核资料
银行对借款人提交的申请资料进行审核。对于房屋抵押贷款，银行会对房屋的产权情况、房龄等进行审查。如房屋要产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通且未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年等条件3。
评估抵押物（以房产为例）
如果是房产抵押，银行可能会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。一般先评估能贷评估价的70%左右，还需要提供如房产证、户口本、收入证明等资料。银行对于二次抵押的房屋潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房更青睐，这类房产具有较大的升值空间，审核二次抵押贷款时成功率会比较高，并且要求是现房1。
银行审批
银行会根据房产（抵押物）的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。例如，银行会审查借款人的征信情况、收入稳定性等因素来决定是否批准贷款以及贷款的额度1。
签订合同
审核通过后，双方签订合同，银行对申请人进行信用等级评估，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。对于房屋抵押贷款，可能涉及到借贷双方担保人签订合同并进行公证等环节2。
抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。例如在按揭房产抵押贷款中，借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续，银行取得《土地房屋他项权证》4。
银行放贷
办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。不同银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账号等形式发放5。
贷后检查
银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查，确保借款人按合同约定使用贷款和还款2。
按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定2。
贷款结清
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清是在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款；提前结清是在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续2。