各家银行房贷利率概览
央行基准利率
目前，中国人民银行公布的贷款基准利率为：
商业贷款：
一年期（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
公积金贷款：
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%
这些基准利率是银行制定贷款利率的基础，但实际利率可能会因市场情况和银行政策而有所不同1。
部分银行房贷利率情况
中信银行
短期买房贷款利率：一年以内（含一年）4.35%（上浮10%）
中长期买房贷款利率：一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%（上浮10%）
个人住房公积金贷款利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%（上浮10%）2
民生银行
商业贷款利率：
一年期（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
个人住房公积金贷款利率：
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%2
影响房贷利率的因素
房贷利率的高低不仅取决于央行基准利率，还受到多种因素的影响，包括：
个人信用状况：信用评分较高的借款人可能获得更低的利率。
贷款机构：不同银行或金融机构的利率可能会有所不同。
市场供需：资金市场的紧张程度会影响贷款利率。
政策调控：政府的宏观调控政策，如限购、限贷等，也会影响贷款利率1。
还款方式对利息的影响
不同的还款方式会影响到总的利息支出：
等额本息还款：每月还款额固定，适合收入稳定且希望每月还款额一致的人群。
等额本金还款：每月还款本金相同，利息随着本金的减少而减少，适合希望尽快减少负债的人群1。
综上所述，了解各家银行的房贷利率及其影响因素，可以帮助您更好地规划您的购房贷款，做出更明智的财务决策。