2024年个人住房贷款利率
政策背景
2024年，中国人民银行对个人住房贷款利率进行了重要调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众对优质住房的新期待2。
利率调整详情
首套房贷款利率：5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%
第二套房贷款利率：5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上3.325%
这些调整自2024年5月18日起生效，对于2024年5月18日之前发放的贷款，将在2025年1月1日按新利率执行1。
影响分析
对购房者的影响
降低购房成本：利率下调直接减少了购房者的贷款利息支出，显著降低了购房成本。例如，一笔100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款，月供将从4270.16元降至4135.57元，总利息支出减少4.85万元1。
提升购买力：特别是对于首次购房者和中低收入家庭，更低的利率使得他们更容易实现购房梦想。
对房地产市场的影响
刺激购房需求：较低的贷款成本吸引更多购房者进入市场，提升交易活跃度。
促进供需平衡：增加市场供应，缓解供需矛盾，推动市场平稳发展。
对房价走势的影响
尽管购房成本降低可能会导致房价上涨，但政策调控和市场供需关系等多重因素也会对此产生影响。
各地执行情况
贵阳
LPR：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%
房贷利率下限：自2024年5月18日起，首套房贷款利率为2.35%，第二套房贷款利率为2.775%3。
宁夏吴忠
新发放贷款：自2024年5月18日起，首套房5年以上贷款利率为2.85%4。
巫溪
最新利率标准：首套房和二套房的公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%5。
综上所述，2024年的个人住房贷款利率调整不仅减轻了购房者的负担，还对整个房地产市场产生了积极的推动作用。