房屋抵押是否可以二次贷款
一、可以进行二次贷款的情况
一般情况：贷款的房子是可以进行二次抵押贷款的。在满足一定条件的情况下，房屋的所有者能够利用已抵押过的房屋再次获取贷款。这一操作可以帮助那些处于按揭还贷期间且有资金需求的人获取额外资金，用于如投资、缓解经济压力等用途。不过，二次抵押贷款对贷款房屋以及其他方面要求较高。一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理二次抵押贷款，并且房产抵押不影响个人平时正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。但是如果要转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的13。
二、房屋二次抵押贷款的条件
房屋相关要求
房屋性质与状态：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，并且必须是现房。例如，一些位于城市核心地段、周边配套设施不断完善且发展前景良好的住宅或商业房产，更有可能满足二次抵押的要求24。
抵押情况：如果是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，且房屋抵押登记已办妥，该行是房屋的抵押权人，这种情况下更易办理二次抵押。另外，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管也符合部分要求24。
价值评估：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。同时，可能存在房屋评估值不低于五十万元等要求，若没有房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水45。
对贷款人的要求
权属要求：用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。并且抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意35。
信用记录：贷款人自身的房屋抵押信用记录是反映客户还款意愿的历史证据，如果信用不好将导致银行拒绝抵押贷款，这在申请二次抵押贷款时同样重要13。
其他要求
贷款机构要求：若通过银行办理二次抵押，一般要向之前申请贷款的银行提交二次抵押贷款申请，因为同一房产不能抵押给不同银行；若通过民间贷款机构办理，需要询问贷款银行是否同意办理二次抵押手续，银行同意后，贷款机构才会进行后续操作，并且房屋需坐落在贷款机构服务区域内5。