购房贷款每月还款计算方式
一、等额本息还款方式
等额本息还款方式下每月还款金额的计算方式如下：
每月还款金额
=
[
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还款月数
]
[
(
1
+
月利率
)
还款月数
−
1
]
每月还款金额=
[(1+月利率)
还款月数
−1]
[贷款本金×月利率×(1+月利率)
还款月数
]
其中，月利率 = 年利率÷12，还款月数 = 贷款年限×12。这种还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变，贷款人可以准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭开支。例如，以贷款20万元、20年还清、年利率7.47%为例，月均还款1607.5196元3。
二、等额本金还款方式
等额本金还款方式下每月还款金额的计算方式为：
每月还款金额
=
(
贷款本金
/
还款月数
)
+
(
本金
−
已偿还本金累计额
)
×
每月利率
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金−已偿还本金累计额)×每月利率 这种方式下，每月归还的本金额始终不变，但利息会随剩余本金的减少而减少，所以每月还款额逐渐减少，不过偿还的速度保持不变。例如，同样以贷款20万元、20年还清、年利率7.47%为例，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元3。
此外，还可以使用房贷计算器根据贷款的年限、金额、利息和还款方式来计算每月还款金额。在选择还款方式时，需要考虑自身的经济状况、收入稳定性等因素。等额本金还款方式适合有一定偿还能力的人，因为其在贷款初期月还款额较大，还贷压力较重；等额本息还款方式适合收入不高但稳定或增长的借款者，优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划1。