关于有房产证是否就能贷款的分析
一、有房产证只是贷款的一个重要条件，但不是唯一条件
通常情况下，有房产证是可以贷款的，因为房产证是房屋所有权的重要凭证，能证明房屋的产权归属，银行等金融机构在审批贷款时，会将房产证作为抵押物评估的重要依据之一。然而，仅仅有房产证并不意味着一定能贷到款，还需要综合考虑多种因素1。
二、需要考虑的其他因素
（一）借款人自身相关因素
信用状况：借款人信用状况良好、无重大不良信用记录是很关键的。如果借款人已经被列入黑名单，即使有房产证抵押也不能贷款4。
还款能力：借款人需要具备还款意愿和还款能力，这其中包括稳定的收入来源等。例如，在申请房屋抵押贷款时，收入证明对贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响2。
身份条件：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人，并且要满足贷款银行规定的其他条件，如年龄方面，一般要年满18周岁，具有完全民事行为能力等24。
（二）房产相关因素
房产价值：如果房产老旧或者位于偏远地区，其估值可能会受到影响，进而影响到能贷到的金额3。
房产性质：
集体土地上的房产证：这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款4。
旧城改造内的房产证：这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，所以不能从银行贷款4。
房龄很老的房产证：这类房屋建筑时间较早，有些甚至属于危房系列，银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款4。
（三）贷款类型相关因素
不同贷款类型对房产证要求有差异：
房屋抵押贷款：房产证是必不可少的，但也需满足上述提到的其他条件3。
个人信用贷或其他种类贷款：房产证可能就不是必需品了，主要是根据信用状况、收入水平等其他因素进行审批3。
不同金融机构贷款政策不同：商业贷款一般对房产证的要求较为严格，可能对房屋的房龄、面积等有具体规定；而公积金贷款可能对借款人的缴存情况等有特定要求。不同的银行可能会有不同的贷款政策和评估标准，所以在选择贷款机构时要多方比较，选择最适合自己的方案1。