一、影响银行贷款买房额度的因素
（一）首付比例
首套房：在非限购城市，一般首套房的首付比例为房屋总价的30%左右，那么贷款额度最高可达房屋总价的70%。例如购买一套价值200万的房子，首付60万，最多可贷款140万。但在限购城市，首套房首付比例可能会提高，相应贷款比例降低。如果首付比例提高到40%，200万的房子就只能贷款120万了。这一比例还会因地区政策、银行规定有所不同1。
（二）还款能力
月收入考量：月收入直观体现借款人的还贷能力，通常需要满足月收入≥房贷月供乘以2。如果月收入为1万，按照这个公式计算，房贷月供最多为5000元。假设贷款年利率为5%，贷款30年，通过房贷计算器可以算出能贷款的额度大概在90万左右（具体计算会根据利率调整而有差异）。而且除了月收入，银行还可能考虑借款人的其他负债情况，如果负债过高，也会影响贷款额度1。
（三）房屋房龄
房龄长短影响：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，一般要求房龄在20 - 25年，宽松些的会要求30年，严格的可能只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行可能直接拒贷。比如同样价值200万的房子，10年房龄的可能按照正常比例贷款，25年房龄的房子可能只能贷款到房屋总价的60%，即120万1。
（四）个人征信
征信良好的重要性：征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，也有的银行会看更长时期内的征信。如果存在连续3次、累计6次逾期等严重征信不良情况，可能导致贷款被拒或者额度降低。例如一个征信记录有多次逾期的借款人，在其他条件相同的情况下，可能比征信良好的借款人获得的贷款额度低很多1。
二、不同类型贷款的额度情况
（一）商业贷款
额度上限：一般新楼盘首付30%，贷款70%是上限，但实际额度会受上述多种因素制约。对于二套住房，首付标准一般为60%，贷款40%是上限，并且在基准利率的基础上可能会上浮10% - 15%23。
（二）住房公积金贷款
额度限制：住房公积金管理核心发放的公积金贷款，限额一般为10 - 29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。可贷额度的计算公式有过调整，由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。而且公积金贷款额度也受购房套数等因素影响，如首套房首贷执行30%的标准，二套住房首付的标准是60%，贷款40%是上限并且利率会上浮23。
（三）个人住房组合贷款
组合贷款情况：住房公积金管理核心发放公积金贷款，限额一般为10 - 29万元，超出部分可申请银行住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，适合公积金贷款额度不足又想利用公积金优惠利率的购房者2。