离婚时有房贷的房屋分割方法
在处理离婚时有房贷的房屋分割问题时，通常会考虑以下几个方面：
协议分割
首先，夫妻双方可以通过协商的方式对房屋的分割达成一致意见。如果双方能够友好协商，可以避免不必要的法律纠纷和高昂的诉讼费用。协议内容可以包括房屋的归属、贷款的承担、补偿金额等1。
判决分割
如果双方无法通过协商达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定进行判决。法院会根据具体情况，考虑房屋的出资比例、贡献大小、婚姻期间的共同还贷情况等因素，做出公平合理的判决24。
婚前按揭买房
情况一：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷。在此情况下，房屋属于购买方的个人财产，但共同还贷部分及对应的房屋增值部分应给予另一方适当的补偿25。
情况二：夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，应根据夫妻双方的贡献比例进行分割2。
婚后按揭买房
情况一：婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证。此时，房屋属于夫妻共同财产，应根据夫妻双方的贡献比例进行分割2。
情况二：婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下。这种情况下，房屋应按照双方父母的出资比例进行分割2。
处理方法
一方取得房屋所有权，另一方获得补偿：通常情况下，有付首付款的一方取得房屋的所有权，另外一方则给予现金或货币补偿。补偿金额可以根据房屋的市值、剩余贷款金额以及双方协商确定3。
法院裁决：如果双方无法达成协议，法院将根据具体情况和法律规定进行裁决。法院会考虑房屋的出资比例、共同还贷情况、房屋增值部分等因素，做出公平合理的判决4。
在进行按揭贷款的房产分割时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。同时，注意保留相关证据，以便在必要时提供给法院作为分割依据。