贷款期间的房子可以买卖吗
基本原则
未还清贷款的房子是可以进行买卖的，但前提是必须已经取得房屋权证。这是因为二手房交易是以房产证为准的1。
房屋权证的重要性
房产证的作用：房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证的房子无法进行合法交易1。
买卖方式
转按揭
定义：转按揭是指在二手房买卖中，将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款3。
适用情况：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况4。
注意事项：虽然转按揭是目前应用最多的模式，但银行一般情况下不办理转按揭手续，且不同银行有不同规定3。
使用买方首付款缴清剩余贷款
操作方式：通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易4。
适用场景：这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况2。
利用银行贷款缴清剩余贷款
前提条件：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款3。
操作流程：房主可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，解除该房产的抵押，促成交易的成功4。
注意事项
法律依据
《房屋登记办法》第三十三条：转移登记应提交包括房屋所有权证书或者房地产权证书在内的多项材料3。
风险提示
买方风险：如果采用客户以定金形式支付部分现金给卖方的方式，这种方式对买方来说存在风险，一般不会被