一、一般情况
一般来说，办理房贷的年龄限制通常在18 - 65周岁之间，且年龄与贷款期限之和不超过70岁。这是因为银行需要确保借款人具备完全民事行为能力并且有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。未成年人无工作无收入，没有资格申请贷款，银行不会为其办理贷款；而老年人年纪较大时，还贷能力可能存在问题，会给银行带来风险1。
二、特殊情况
（一）基于退休年龄的公积金贷款
男性：如果购房者有公积金贷款的资格，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。例如男性60岁退休，最长年限只能贷到借款人65岁13。
女性：女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时为止13。
（二）不同银行规定
工商银行：工商银行已将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。例如50岁的购房人在北京购房，按照新规定，购买首套房最长可申请25年贷款；70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款5。
其他银行：不同银行对于贷款人的年龄限制要求可能不同，会随着银行的额度情况不断变化调整，多数情况下商业贷款的贷款人年限比公积金贷款人年限稍短1。
（三）特殊人群
在我国个人住房按揭贷款年龄限制中，处级以上干部可顺延5岁，即男性处级以上干部最高可到65岁，女性处级以上干部最高可到60岁（在原本年龄限制基础上顺延）4。