四大银行最新按揭贷款政策
基本条件和政策概述
四大银行在按揭贷款政策上有着明确的规定和要求。借款人应具备稳定的收入来源和良好的还款能力，信用记录良好。购房所在城市应为借款人现居住地，且需与开发商签订购房合同并支付国家规定的首付比例1。
所需材料
申请人及配偶的身份证、户口本原件共3份。
购房者与开发商签订的购房合同。
支付房价30%以上的收据及收入证明。
法人证件及相关抵押证明书（如适用）。
开发商的收款账号1。
住房按揭贷款流程
购房者向银行提出贷款意向。
银行对申请者进行评估，包括工作状况、还款能力和信用等级。
签订购房合同并付清首付。
提供申请资料并提出贷款申请。
银行审查评估后，若符合条件则上报审批。
审批通过后，银行将在7个工作日内决定是否发放贷款1。
最新利率调整政策
存量首套住房贷款利率调整
针对2023年8月31日前已发放或签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，四大行明确了调整规则。调整后的利率水平与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。具体调整如下：
2019年10月8日前发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR不加点。
2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR减20个基点。
2022年5月15日至2023年8月31日发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR减20个基点3。
放款时间和政策变动的影响
在政策变动期间，如果贷款审批完成但尚未放款，可以按照最新的利率进行调整。银行主要参考放款时间和审批时间来确定房贷利率。具体操作如下：
如果贷款审批完还未放款，可以重新做一遍，手续按照最新的政策走。
一般一周内可以放款，特殊情况下可以与客户协商延迟放款4。
消费贷和经营贷政策
除了房贷之外，四大行在其他贷款产品上也提供了相应的优惠政策。例如，消费贷的年化利率最低可达3%以下，贷款额度提高至百万元。经营贷的年化利率也从3.4%起，具体利率根据银行和客户需求有所不同2。
汽车贷款政策
在汽车贷款方面，金融机构可以根据借款人信用状况、还款能力等因素，合理确定汽车贷款的具体发放比例、期限和利率。此外，鼓励金融机构结合新车、二手车、汽车以旧换新等细分场景，加强金融产品和服务创新，更好地支持合理汽车消费需求6。
综上所述，四大银行在按揭贷款政策上提供了详细的规定和要求，同时在利率调整和贷款产品创新上也做出了积极的响应，以满足不同客户的需求。