一、不同类型住房贷款审批通过的时间
（一）商业贷款
一般情况
商业贷款的审批过程相对较快，一般在提交完整材料后的2至4周内可以得到初步审批结果。如果各方面条件较好，如个人信用良好、资料齐全准确、银行额度充足等，最快可能1 - 2周就能审批通过4。
特殊情况
若银行资金紧张或者遇到政策变化，审批时间可能会延长到1个月左右，甚至更久。比如在市场调控期间，银行可能会收紧贷款政策，审批会更加严格和缓慢34。
（二）公积金贷款
一般情况
公积金贷款审批时间通常较长，需要2 - 6个月，因为公积金贷款需要经过多个审批和程序，涉及到公积金管理中心和银行的共同审批3。
特殊情况
若申请公积金贷款人数过多，可能导致审批流程积压，也会使得审批时间进一步延长。
（三）组合贷款
一般情况
组合贷款由于涉及公积金和商业贷款两部分的审批，通常需要4 - 8周，甚至更久，因为既要符合公积金贷款的审批要求，又要满足商业贷款部分银行的审核标准4。
特殊情况
当公积金管理中心或银行其中一方出现业务繁忙、政策调整等情况时，组合贷款的审批时间也会相应增加。
二、不同房产类型房贷审批通过的时间
（一）一手房（新房）贷款
一般情况
一手房新房通常审批较快，最快可在2天完成，而一般审批通常在3 - 5天内完成。因为开发商与银行往往有合作关系，且新房的相关手续和产权等较为清晰，减少了银行审核的复杂程度3。
特殊情况
如果楼盘存在一些特殊情况，例如开发商的相关证件不全、项目存在纠纷等，可能会影响银行对该楼盘的评估，进而延长房贷审批时间。
（二）二手房贷款
一般情况
在银行额度充足情况下，从申请到审批通常需要一周。正常情况下二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请最多需要15个工作日，整体办理时间（包括后续流程）一般在25到30个工作日可以办完，例如其中买卖双方签订贷款合同一般花费1个工作日，提交申请材料后银行审核7个工作日，购房者办理过户手续1个工作日，房管局4天内下发新产权证，购房者拿新产权证到银行办理抵押手续7个工作日，最后银行5个工作日内完成放款1。
特殊情况
如果银行额度不足，可能需要等待1个月左右才能审批通过。并且二手房可能存在产权纠纷、房屋估值争议等问题，这些都会导致审批时间延长。