商铺抵押贷款需要什么手续
商铺抵押贷款的基本条件
拥有商铺所有权：必须确保商铺是借款人的自有财产，而非租赁1。
贷款额度限制：通常情况下，贷款最高额度不会超过商铺评估价值的50%1。
贷款期限：贷款期限加上商铺的房龄不得超过30年1。
商铺抵押贷款的办理流程
找准贷款机构
可以选择大型银行或金融担保公司进行申请1。
金融担保公司可能审核较为宽松，放款速度快，但贷款利率可能较高1。
提交申请材料
个人身份及婚姻状况证明：如身份证、户口本、结婚证等（如商铺为夫妻共同财产）1。
房产证及购房合同：证明商铺的所有权1。
银行流水对账单：显示借款人近半年的财务状况1。
贷款机构初审
对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件1。
评估
房产抵押贷款的额度依据评估值确定，需到指定评估机构进行评估1。
评估费用一般为房产价值的千分之三到千分之五左右1。
签订合同
审核评估通过后，与贷款机构签订贷款合同，明确贷款额度、利率、期限等1。
还需办理抵押登记，去房屋所在地的房管局办理1。
等待放款
完成上述所有手续后，等待贷款机构的放款1。
注意事项
确保商铺的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件3。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有相应的房产证和土地证3。
用来抵押的房产所有人可以是借款人本人或其他人，但需提供书面承诺和相关签字3。
通过以上步骤和注意事项，您可以顺利完成商铺抵押贷款的申请过程。