一、建行有房贷仍可贷款的情况
(一)属于优质客户方面
在建行有房贷,并且房贷在还款期间并未逾期的话,其实是属于银行的优质客户,可以有机会再贷款。但需要注意,就算是优质客户,也不代表一定可以在其他贷款平台能够申请到贷款,还需考虑负债率等因素2。
(二)不同贷款类型情况
1. 信用贷款
如果个人信用良好、具有稳定的工作和足够的收入来源,是可以向建行申请信用贷款的。银行会通过评估借款人信用记录、月还款能力和资产负债比等因素决定是否放贷。通常贷款额度在借贷人月收入的5 - 10倍左右,像民生银行的“公喜贷”(用公积金申请信用贷款贷5 - 50万)、建设银行的“装修贷”、中国银行的“中银消费贷”等类似产品的模式。不过负债率过高的借贷人,就会比较难以再次申请贷款,还需借贷人考虑自身实际情况3。
2. 二次抵押类贷款
一般情况下,建行有房贷可以进行二次抵押贷款。二次抵押相对一次抵押较为方便,银行放款速度也会更快,但是利率要比一次抵押来说较高一些5。
3. 建行快贷(部分人群)
有三类客户可以申请建行快速贷款:
申请人是建行住房贷款客户,且未还清贷款。
申请人是在建行拥有存款、理财产品、国债等。
申请人是建行私人银行客户7。
二、影响再贷款的因素
(一)负债率方面
任何金融机构在审批贷款时,都会查看借款人的负债率。银行一般要求借款人的负债率不能超过50%,国有银行(如建行)一般会要求负债率不超过30%。而民间借贷机构会要求借款人的负债率不超过70%。借款人可以把自己每月的收入和贷款月供进行计算,如果负债率没有超过规定范围的话,还是可以在一些贷款平台申请到贷款的。如果借款人的负债率已经超过相应比例,几乎很难申请到贷款了2。
(二)征信查询记录方面
如果借款人申请了多个贷款机构的信贷产品,那么征信上就会显示被查询次数过多。这也意味着,借款人非常缺钱,属于高风险客户,会影响在建行的再贷款申请2。