二手房屋买卖贷款交易流程详解
一、前期准备
在进行二手房买卖贷款交易之前，首先需要进行一些前期的准备工作：
确认房屋产权
确保所购房屋的产权清晰，无抵押或其他法律纠纷，这是进行任何后续步骤的前提3。
选择代理机构与评估房产
选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。这一步骤对于后续的贷款申请至关重要1。
二、贷款申请相关
确定贷款方案
与中介和按揭服务公司沟通，了解不同贷款产品的利率、期限等条件，选择最适合自己的贷款方案1。
准备贷款材料
根据银行要求准备相关材料，通常包括身份证、收入证明、房屋买卖合同等2。
房屋评估
银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估结果将影响贷款的最终额度2。
贷款审批
银行根据购房者的信用状况、收入情况和房屋评估结果进行贷款审批。审批通过后，银行将出具贷款承诺书2。
三、交易流程
签订购房合同
选定房源后，购房者与卖方签订购房合同。合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房日期等关键信息2。
办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续1。
办理抵押登记
购房者与银行签订贷款合同，并办理房屋抵押登记。这一步骤是确保银行在购房者无法还款时，有权处置抵押的房屋2。
放款
抵押登记完成后，银行将按照合同约定向卖方支付购房款项。购房者则开始按照约定的