各银行个人住房贷款占比
国有大型银行个人住房贷款占比
上限设定：房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
主要银行：包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行1。
中资中型银行个人住房贷款占比
上限设定：房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
主要银行：招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、广发银行、平安银行等1。
中资小型银行及县域农合机构个人住房贷款占比
上限设定：房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。
主要银行：城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构1。
村镇银行个人住房贷款占比
上限设定：房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
主要银行：村镇银行1。
近期个人住房贷款变化趋势
国有六大行个人住房贷款余额变化
减少情况：截至2024年6月末，除邮储银行外，国有六大行的个人住房贷款余额均较上年末出现下降，减少金额超过3000亿元4。
具体数据：
工商银行减少约1230亿元
农业银行减少1006亿元
建设银行减少764亿元
中国银行减少471亿元
交通银行减少16亿元
邮储银行表现：个人住房贷款余额实现正增长，比2023年末增长236亿元4。
股份制银行个人住房贷款余额变化
增加情况：中信银行、浙商银行的个人住房贷款余额增加。
减少情况：招商银行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个人住房贷款余额较2023年末出现下降4。
政策影响及专家观点
房地产政策的影响
政策调整：自2019年以来，人民银行和银保监会实施房地产贷款集中管理制度，目的是维持房贷占比及个人房贷占比的稳定状态1。
市场预期：专家认为，严控房地产政策并未松动，房住不炒仍是银行信贷政策的基本底线2。
居民提前还贷的影响
提前还贷趋势：房地产市场下行周期及居民提前还贷意愿增加，导致个人住房贷款增长势头减弱4。
专家分析：董希淼指出，居民住房消费需求增长缓慢，房地产销售下滑，新申请住房贷款减少，这些因素共同作用导致了个人住房贷款的下降4。
综上所述，各银行个人住房贷款占比受到多种因素的影响，包括政策调控、市场下行周期以及居民提前还贷行为等。各大银行需密切关注市场动态和政策变化，灵活调整贷款策略以应对挑战。