北京住房公积金贷款要求
基本条件
北京住房公积金贷款的申请条件主要包括以下几点：
完全民事行为能力：申请人需具备完全民事行为能力1。
稳定的职业和收入：申请人应有稳定的职业和收入，信用状况良好，并且具备偿还贷款本息的能力1。
购房合同或证明文件：申请人需拥有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件1。
住房公积金缴存条件：
借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存12个月（含）以上1。
对于购买经济适用住房、限价等政策性住房，借款申请人须建立住房公积金账户1个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态1。
担保要求：提供中直分中心认可的担保1。
无未还清贷款：借款人夫妻双方均无尚未还清的和住房公积金政策性贴息贷款1。
贷款额度
最高贷款额度
符合条件的借款人最高可贷160万元3。
特殊情况下的额度调整
购买二星级及以上绿色建筑的最高贷款额度上浮20万元。
购买超低能耗建筑的最高贷款额度上浮40万元3。
贷款利率
新发放贷款利率
2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%3。
贷款对象
在职职工和退休职工
北京公积金贷款的贷款对象为购买、建造、翻新、改造住房的在职职工和退休职工4。
贷款用途限制
住房公积金贷款用途仅限于购买、建造、翻新、改造具有所有权的自住住房3。
申请所需材料
基本申请材料
有效的身份证件
稳定的收入证明
住房买卖合同
土地使用权证等相关材料4
特殊情况的额外要求
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工需提供额外的证明材料2。
注意事项
还款能力评估
贷款额度还受到购房者的信用状况、还款能力等因素的影响4。
政策变动风险
请注意，政策可能会有变动，建议在申请前咨询当地住房公积金管理中心获取最新信息。
通过以上信息，您可以更好地了解北京住房公积金贷款的要求，确保您的申请符合所有条件，并顺利获得贷款。