按揭房二次抵押贷款的情况
一、按揭房可以二次抵押贷款
按揭房能够进行二次抵押贷款。这一贷款形式被称为个人房屋二次抵押贷款，是商业银行为满足已有住房抵押贷款客户增加资金的需求而推出的服务1。
二、二次抵押贷款的条件
房屋相关条件
房屋性质与类型：二次抵押贷款的房屋可为住房和商业用房，且必须是现房。用于二次抵押的房子最好为市场发展潜力较大的住房和商业房，如有的银行要求房子是使用本行抵押贷款所购买的一手房3。
抵押登记与保险：房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。例如，房子已办理了首次按揭贷款时要求的抵押登记和保险手续，满足这一条件才有可能进行二次抵押3。
房屋价值与变现能力：房屋要有足够的剩余价值，即房产价值扣除未还的首次贷款本金后还有余额。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力，有较大的升值潜力，这有助于银行在借款人无法还款时能够顺利处置房产以收回贷款3。
借款人相关条件
信用状况：借款人信用记录良好，无不良信用记录，如不存在逾期还款等影响信用的情况。因为银行需要确保借款人有足够的还款意愿和信用度来偿还二次抵押贷款3。
收入稳定性：收入稳定，有足够的还款能力来承担二次抵押贷款的还款压力。银行会对借款人的收入进行评估，确保其能够按时偿还贷款本息3。
首贷还款情况：首贷无违约记录，在首次按揭贷款过程中一直按时足额还款，这能体现借款人的还款可靠性3。
三、二次抵押贷款的流程
评估房产价值：银行或相关金融机构会对房屋进行全面评估，确定房屋在扣除首次贷款未还本金后的剩余价值，一般能贷评估价的一定比例（如70%左右），这个比例因银行或金融机构而异，个别银行可达90%。评估价值会考虑房屋的地理位置、市场行情、房屋状况等因素3。
申请贷款：借款人向银行或金融机构提出二次抵押贷款申请，同时提交相关材料，如身份证、户口本、房本、收入证明、结婚证等材料（不同银行可能要求略有不同）3。
审批放款：银行对借款人提交的申请材料进行审批，审查借款人的信用状况、还款能力、房屋剩余价值等情况。如果审批通过，银行就会发放贷款，将款项划至借款人指定的账户3。
四、申请二次抵押贷款的注意事项
还款压力评估：申请二次抵押贷款需要根据个人经济实力进行重新审核，购房者应了解自己的经济状况，确保能够承担二次抵押贷款的还款压力。因为一旦还款出现问题，可能面临房屋被处置的风险2。
手续办理：按照银行要求办理抵押登记和保险等手续，以确保贷款安全。这些手续是保障银行和借款人双方权益的重要措施，如果不办理可能导致贷款申请失败或者产生法律风险2。