上海个人对个人房产抵押指南
房产抵押的基本概念
房产抵押是指借款人将自己名下的房产作为担保，交给贷款机构，以便获得所需资金的一种贷款方式。在上海，个人对个人房产抵押是一种常见的融资手段，可以帮助个人解决资金短缺的问题。
房产抵押的基本流程
1. 准备工作
开立银行账户：首先，在所要贷款的银行开立一个活期存储的账户1。
准备资料：收集并整理放款行要求的资料，包括户口本、身份证、银行流水、大额资产证明等1。
2. 递交申请
签订借款合同：前往银行当面签订借款申请等相关事宜1。
银行审核：银行会对提交的资料进行审核，并进行报批1。
3. 办理抵押登记
办理手续：根据具体情况，办理抵押登记、保险和公证等手续1。
4. 放款
银行放款：审批通过后，银行会与借款人签订借款合同，并进行放款1。
房产抵押的条件和要求
1. 房产要求
产权清晰：房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意的声明书1。
房龄限制：不同银行对房龄的要求不同，有的银行不看住宅房龄，只要住宅能正常交易即可办理贷款2。
2. 借款人资质
征信情况：借款人的征信情况会影响贷款利率的上浮幅度，因此需要选择合适的金融机构1。
还款能力：借款人需要具备良好的还款能力，确保能够按时偿还贷款2。
房产抵押的风险和注意事项
1. 利率风险
利率上浮：房产抵押贷款通常会在基准利率的基础上有所上浮，影响上浮的因素包括借款人的个人资质1。
2. 产权风险
共有房产：如果房产为共有，需要所有共有人同意才能进行抵押1。
小产权房：小产权房申请抵押贷款较为困难，需要带上能证明自己身份及偿还能力的资料1。
3. 法律风险
合同公证：借贷双方担保人需要签订住房抵押借款合同并进行公证，以确保合同的合法性2。
不同贷款机构的优势和劣势
1. 银行
优势：利息低，期限长，还款方式多样3。
劣势：对借款人综合资质要求高，看产权人年龄，需要有公司经营3。
2. 机构
优势：审批速度快，适合不能从银行贷款的客户3。
劣势：利息高，期限短3。
3. 典当行
优势：风控宽松，手续简便3。
劣势：利息高，期限短，成数低3。
结论
上海个人对个人房产抵押是一种有效的融资方式，但在办理过程中需要注意各种风险和条件。借款人应根据自身情况和需求，选择合适的贷款机构，并提前做好充分的准备工作。