购房银行贷款手续
一、贷款前的准备手续
提供有效身份证明：借款人需要提供合法有效的身份证件，例如外籍人士需提供护照、通行证，港澳人士需提供身份证、回乡证等。如果在工作，可能还需提供工作证等相关身份证明文件2。
准备购房合同或协议：要有与开发商签订的《购买合同意向书》或《商品房销(预)售合同》等购房相关的合同或协议，这是银行确定贷款用途和金额的重要依据3。
准备首付款证明：证明自己拥有不低于规定比例（如总房款的30%）的自筹资金用于支付首付款，可以是银行存款证明等形式1。
准备个人信用相关材料：例如收入证明（对于外籍人士可能需所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等；在本地工作可能只需本地所在公司开具的收入证明）、婚姻证明（本人及配偶的所在国注册证明，在本地工作也可由本地公司开具相关证明）等材料，以证明自己有还款能力和良好的信用状况2。
二、申请贷款手续
填写申请表：借款人需要向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表（如果是公积金贷款）或银行提供的个人住房贷款申请表等，并且如实提供有关资料，如个人身份信息、联系方式、贷款金额需求等内容3。
提交完整资料：将银行要求的各种资料一并提交给银行，包括前面提到的身份证明、购房合同、首付款证明、收入证明、婚姻证明等，银行会对这些资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行调查2。
三、银行审核手续
资料审查：银行会对借款人递交的《申请书》和要求提供的资料进行审查，包括对借款人身份的核实、收入情况的核实、购房合同的真实性审查等。还可能会调查借款人的信用记录，查看是否有不良信用记录，如逾期还款、欠款等情况，以评估借款人的还款意愿和还款能力2。
抵押物评估（若有）：如果贷款需要抵押，银行会对抵押物（如所购房屋）进行评估，确定其价值，评估价值会影响贷款额度的确定。一般来说，银行会认可专业评估机构出具的评估报告3。
审批决策：经调查、审查等流程后，银行会根据自身的审批标准做出是否同意贷款的决策。如果同意贷款，会确定贷款额度、贷款利率、贷款期限等具体贷款条款2。
四、贷款合同签订手续
签订借款合同：如果银行审批通过，借款人需要与银行签订借款合同。合同中会明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式（如等额本息、等额本金等）、违约责任等重要条款。借款人在签订合同时要仔细阅读条款内容，确保自己清楚了解各项规定和义务2。
五、抵押登记手续（若有）
办理抵押登记：如果是以所购房屋作为抵押的贷款，需要到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。完成抵押登记后，抵押人应将房产管理部门签发的《抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管，这一手续保障了银行的债权安全4。
六、放款后手续
领取相关凭证开始供款：银行放款后，借款人需按银行规定领取存折及银行卡（用于还款），并按照规定时间开始供款。在全部放款到账后，开发商会按照合同约定通知借款人办理房屋交付手续，领取房屋钥匙并对房屋进行验收3。