二手房贷款审批时间的影响因素及大致时间范围
一、整体时间范围
二手房贷款从提交申请到放款，一般需要一个月左右的时间，但这可能会因多种因素而有所不同2。
二、各流程及对应时间
提交贷款申请与初步审核
买卖双方达成购买协议并提交贷款申请及相关资料后，银行通常会在一到三个工作日内对资料进行审核，这个过程中可能涉及资料的补充和修正2。
房产价值评估
资料审核无误后，银行联系指定的评估机构对二手房进行评估，这一环节通常需要五到十个工作日左右。不过不同地区、不同情况可能会有所差异，例如有的评估可能3 - 5个工作日内即可完成23。
银行审批
在评估完成后，银行会进行贷款审批。如果审批通过且没有其他问题，一般需要大约七个工作日的时间完成这一阶段的工作，但部分银行（如民生银行中关村支行）审批速度可能更快，1 - 2天即可完成，一般银行的审批过程也可能在5个工作日左右3。
过户及后续手续
银行审批通过后，办理过户交易可能需要约一周左右时间。购房者要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；然后房管局会在4天内下发新的产权证；之后购房者把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款15。
三、其他影响因素
地区差异
不同地区政策不同，这会影响二手房贷款审批和放款的时间。有些地区可能流程简便、办理效率高，而有些地区可能因为政策限制或者当地房地产市场的特殊情况，导致时间延长2。
贷款类型
如果是商业贷款和公积金贷款，审批时间可能有所不同。一般来说，商业贷款相对公积金贷款在某些流程上可能会快一些，但具体也取决于各地公积金管理中心和银行的实际操作流程和效率。
借款人资质
借款人提供的资料是否齐全且符合银行要求对审批速度影响很大。如果借款人资质良好，例如信用记录良好、收入稳定且足够偿还贷款等，银行审批过程可能会更快；反之，如果借款人存在信用问题或者收入不稳定等情况，银行可能会进行更严格的审核，从而延长审批时间。