个人一手房按揭贷款流程
一、前期准备
签订购房合同并支付首付：这是办理贷款的基本前提，购房者与开发商签订购房合同，同时按照合同要求支付规定比例的首付款2。
选择贷款银行：通常开发商会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自行选择利率较低、服务较好的银行办理房贷2。
二、申请贷款
准备材料：
身份证明材料：具有合法有效的身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证明，同时还需提供婚姻状况证明（已婚者提供结婚证等）2。
收入证明材料：贷款行认可的经济收入或偿债能力证明，以表明自己具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力12。
共同还款相关材料（如有）：已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺12。
抵押物相关材料（若涉及）：抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。不过在一手房按揭贷款中，一般是将所购房屋作为抵押物，所以购房合同、首付款发票等也是重要材料12。
其他材料：包括借款申请书等12。
向银行提交申请：将准备好的材料提交给选定的银行，提出房贷申请12。
三、银行审批
资格审核：银行对贷款人进行多方面审核，包括对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况（如果有），测定贷款的风险度4。
确定贷款额度：根据购房者的收入、信用状况以及所购房屋的价值等因素，确定可给予的贷款额度。一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，但这也要求申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息2。
四、签订合同与办理手续
签订贷款合同：如果银行审批通过，购房者与银行签订贷款合同。在此阶段，购房者还可能需要办理公证、保险、抵押登记等手续。贷款合同会约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项24。
办理抵押手续（一般以所购房屋抵押）：将所购一手房抵押给银行，这是银行确保贷款安全的重要方式。购房者需要按照银行和相关部门的要求，完成抵押登记等手续3。
五、银行放款与还款
银行放款：银行完成相关手续后，最后会将贷款发放到购房者的指定账户中2。
按时还款：购房者按照贷款合同的约定按时足额归还月供。如果不按时还贷可能影响个人的征信，所以要确保每月按时还款，直至还清贷款为止3。