一、按还贷能力计算
公式一：单人
贷款额度
=
[
(
借款人月工资总额
+
借款人所在单位住房公积金月缴存额
)
×
还贷能力系数
40
%
−
借款人现有贷款月应还款总额
]
×
12
(
月
)
×
贷款年限
=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%−借款人现有贷款月应还款总额]×12(月)×贷款年限，其中月工资总额
=
=公积金月缴额
/
(
单位缴存比例
+
个人缴存额比例
)
/(单位缴存比例+个人缴存额比例) 2
公式二：使用配偶额度
(
夫妻双方月工资总额
+
夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额
)
×
还贷能力系数
40
%
−
夫妻双方现有贷款月应还款总额
)
×
贷款期限
(
月
)
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%−夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月) 1
二、按房屋价格计算
贷款额度
=
=房屋价格
×
×贷款比例。如果购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80% 2
三、按账户余额计算
公积金贷款额度
=
=借款人及参贷人公积金账户余额
×
20
×20（此处与部分地区按10倍计算有所不同，具体以当地政策为准）2
四、按实际缴存比例计算
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和
÷
÷实际缴存比例
×
12
(
月
)
×
0.45
(
还款能力系数
)
×
公积金贷款期限
(
最长可贷年限
)
×12(月)×0.45(还款能力系数)×公积金贷款期限(最长可贷年限) 1
五、等额本息还款法
每月还款额
=
{
贷款本金
∗
月利率
∗
(
1
+
月利率
)
还
款月数
}
/
{
(
1
+
月利率
)
还
款月数
−
1
}
={贷款本金∗月利率∗(1+月利率)
还
款月数}/{(1+月利率)
还
款月数−1} 3
六、等额本金还款法
每月月供额
=
(
贷款本金
/
还款月数
)
+
(
贷款本金
−
已归还本金累计额
)
∗
月利率
=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金−已归还本金累计额)∗月利率 3