LPR在房贷中的含义
一、LPR的基本定义
LPR是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）的英文简称1。它是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率，金融机构主要参考LPR进行贷款定价1。
二、房贷与LPR的关系
定价基准
在我国实行新的房贷利率政策之后，房贷利率以LPR利率作为定价基准利率，然后再在LPR利率的基础上根据各种因素自由浮动，通常采用固定点位的方式2。
利率调整机制
重定价日：重定价日和重定价周期可执行原合同约定，也可由借贷双方重新约定，房贷重新约定的重定价周期最短为一年。例如，若重定价日为每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意时点转换为LPR定价，2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推；若重定价日为每年贷款发放的对应日，根据大部分银行的转换公告，在重定价日之前转换的，2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定利率，在重定价日之后转换的，则需等到2021年重定价日才可参考最新LPR确定利率2。
加减点确定：银行会根据借款人的信用情况、抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定具体房贷利率。例如，假设某人的房贷利率为LPR - 30BP（BP即基点，1个BP等于0.01%），如果当时5年期以上LPR为4.0%，那么实际房贷利率就是3.7%5。
利率的动态性
LPR利率每月20日（遇节假日顺延）会重新报价计算（现行LPR包括1年期和5年期以上两个品种），反映了市场利率的变动，所以房贷利率会随着LPR的波动而可能发生变化。它可能下降，也可能上升，这完全取决于市场的实际情况，例如资金供求关系等3。