上海二手房商业贷款年限计算方法
商业贷款年限的基本规定
上海二手房的商业贷款年限最长不超过30年。这一规定确保了贷款期限的合理性，同时也考虑到了借款人的还款能力和银行的资金安全1。
影响商业贷款年限的因素
借款人年龄：商业贷款的年限通常与借款人的年龄密切相关。一般来说，借款人的年龄越小，所能获得的贷款年限越长。最高年龄可达65岁1。
房龄：房龄是直接影响房贷年限的重要因素。一般来说，房龄越老，获批的贷款年限越短。房龄加上贷款期限的总和通常不超过40年3。
不同房龄下的具体规定
房龄小于5年的二手房
对于房龄小于5年的二手房，商业贷款年限最长不超过30年1。
房龄在6年至19年之间的二手房
对于房龄在6年至19年之间的二手房，公积金抵押贷款的最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差1。
房龄超过20年的二手房
对于房龄超过20年的二手房，无论是公积金抵押贷款还是商业贷款，最长贷款年限均不得超过15年1。
注意事项
土地使用年限：部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限1。
贷款期限与借款人年龄之和：贷款期限与借款人年龄之和通常不超过70岁4。
综上所述，在申请上海二手房商业贷款时，了解并遵守相关规定是非常重要的。建议借款人在申请贷款前，详细咨询具体的贷款机构，以确保获得最准确的贷款年限信息。