2024年房贷利率基准
公积金贷款利率
首套房：
5年以下（含5年）：2.6%
5年以上：3.1%3
二套房：
5年以下（含5年）：3.025%
5年以上：3.575%3
商业性房贷利率
首套房利率下限
同期LPR减去0.2%3。
二套房利率下限
同期LPR加上0.2%3。
不同城市的利率差异
例如，深圳的首套房利率下限是LPR减去10BP，二套房则是LPR加上30BP；北京的首套房利率下限是LPR加上55BP，二套房则是LPR加上105BP5。
LPR调整对房贷利率的影响
自2024年7月22日起，LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:004。这一调整有助于更好地衔接LPR发布时间与金融市场运行时间，进一步促进市场预期管理。
市场和政策背景
2024年的房贷利率受到中国人民银行的政策指导和市场供需状况的双重影响。政府通过调整利率，旨在平衡房地产市场供需，支持自住需求，同时抑制投机性购房行为2。
注意事项
上述利率仅供参考，实际利率可能因银行、地区、客户信用状况等因素而有所不同1。
建议购房者密切关注央行公告和银行官网，以获取最新的利率信息和贷款政策2。
综上所述，2024年的房贷利率基准已经明确，但具体利率还需结合个人实际情况和银行的具体政策来确定。