个人住房贷款的种类
一、按资金来源和性质分类
个人住房公积金贷款
这是一种具有政策补贴性质的贷款，贷款利率很低，不仅低于同期商业贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。它面向已参加住房公积金缴存的居民，是购房者优先考虑的贷款方式，因为其利息成本相对较低4。
个人住房商业性贷款
银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，以所购买的住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为还款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。未缴存住房公积金的人无缘申请公积金贷款时，可以申请这种贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可申请使用银行按揭贷款24。
个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10 - 29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用24。
二、按贷款用途分类
个人购房贷款（包括期房和现房）
借款人将购房作为抵押品，银行发放这种贷款，一般银行发放的个人住房贷款的最高金额是购房金额的80%，购房者需要自己解决剩余20%的购房首付款3。
个人二手住房贷款
银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年6。
个人住房装修贷款
银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年6。
个人家居消费贷款
银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年6。
个人商用房贷款
银行向借款人发放的用于购买商用房的贷款，这与用于购买自住住房的贷款有所区别，在贷款条件、利率等方面可能存在差异6。
三、按贷款偿还方式分类
分期还款贷款
贷款方提供给借款人本金，借款人必须分期（每月、每季、每年）归还一个固定金额直至一定年度。常见的分期还款方式包括等额本金、等额本息。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在本月所产生的利息；等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）5。
一次还清贷款
借款人借款之后一次性就能还清的贷款，一般是小额消费贷款，在个人住房贷款中相对较少，但如果借款人有足够资金储备，也可选择这种方式5。