房贷的房子可以抵押贷款吗
房屋二次抵押贷款的基本概念
房贷的房子确实可以用于抵押贷款，这种情况通常被称为“房屋二次抵押贷款”。然而，这种贷款方式对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理1。
房屋二次抵押贷款的条件
房屋有剩余价值：在扣除原剩余贷款后，房屋仍需有一定的价值。这个价值需要通过专业机构的评估来确定4。
客户收入稳定良好：需要有稳定且足够的收入来源，以便能够偿还贷款4。
有良好的征信记录：在申请抵押贷款时，贷款机构会审核客户的信用情况4。
房子已经交房：这样贷款机构才能准确判断房子的价值4。
提供有效的抵押物：除了原有的房贷外，还需要提供额外的抵押物以确保贷款的安全性4。
房屋的流动性要好：即在市场上易于出售，以便在需要时能够快速变现4。
具备民事行为能力：借款人需要具备完全的民事行为能力，以便在法律上能够承担责任4。
房屋二次抵押贷款的办理流程
咨询银行
首先，需要用户先到房屋抵押贷款的经办银行咨询下是不是提供有二次抵押贷款服务。需要注意的是，一般二次抵押贷款只能在与第一次办理房产抵押贷款的同一家银行办理2。
准备材料
借款人需要出示个人的身份证件，房屋产权证明，个人收入证明以及其他银行要求的证明文件2。
面审和签订合同
借款人带上所有资料到银行进行面审，签订房屋二次抵押贷款申请书2。
审核和抵押登记
银行会根据房地产实际情况以及借款人的材料进行审核，同时对贷款额度进行计算。审核通过后，需要借款人亲自到银行进行抵押登记，等候下款2。
注意事项
房屋抵押的影响
房产抵押不影响个人正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。但是，如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的1。
法律规定
根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力1。
贷款利率和风险
虽然房屋有房贷可以做二次抵押贷款，但是一般不建议用户进行二次抵押。二次抵押贷款的贷款利率通常较高，大部分在12%-15%之间，因此用户在决定前应仔细考虑5。
综上所述，房贷的房子是可以用于抵押贷款的，但需要满足一定的条件和流程。在进行房屋二次抵押贷款时，建议用户咨询专业的贷款机构，并仔细阅读合同条款，以确保自身权益得到保障。