北京买房贷款利率情况
一、商业贷款
（一）首套房商业贷款
普通情况
目前北京首套房商业贷款利率大致在4.8% - 5.5%之间，这一利率受多种因素影响，包括央行基准利率以及银行的自主定价等。银行在确定具体利率时，会考虑借款人的信用状况、贷款金额和期限等因素3。
与LPR相关的计算
北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR+55个基点。假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85%，那么当月首套房贷款利率最低为5.4%（4.85%+0.55%）4。
普通商业贷款的利率根据年限不同有所区别：
1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；
1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；
5年以上的贷款，利率为4.9%4。
（二）二套房商业贷款
如果贷款的时间超过了五年的话，其利率会上浮为百分之五点三九；一年以内贷款利率是4.35%；一到五年贷款利率是4.75%；五年以上贷款利率是4.90%，二套房商业贷款会在这个基础上根据相关政策上浮，通常会上浮百分之二十左右2。
二、公积金贷款
（一）首套房公积金贷款
2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%5。
（二）二套房公积金贷款
2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%5。