房屋抵押贷款第三方账户

一、房屋抵押贷款第三方账户的含义

在房屋抵押贷款中，第三方账户是指除了借款人和放款机构之外的一个账户。例如在房屋抵押经营贷中，如果借款人以公司购买原材料为缘由申请贷款，那么收款卡必须是由第三方原材料公司提供的收款账号，这个账号就属于第三方账户，个人账号不可用2。

二、设置第三方账户的原因

（一）保障资金用途

银行要求将贷款打款到第三方账户，目的是确保贷款人的贷款用途明确，保证资金出处的合规性，做到专款专用。比如借款人申请的经营贷是用于企业进货，那么银行会把款项直接打到供货公司的账户，防止借款人将资金挪作他用，像用于买房、炒股等严令禁止的用途23。

（二）保障后续资金流向可追溯

如果银行发现贷款放款后，贷款人将该笔资金用在了不合适的地方，放款机构方便追溯资金流向。这样可以减少贷款后续的风险问题，一旦发现资金用途异常，银行有可能会收回此次贷款2。

三、第三方账户涉及的相关要求和操作

（一）提供相关合同手续

在抵押材料里面，银行通常会让借款人提供一份贷款用途的购销合同（如果是经营贷用于采购的情况），就是借款人和第三方之间的采购合同，银行会按照合同里第三方的银行账户来支付款项4。

（二）账户性质和提供收款凭据

账户性质：有的贷款是对公账户作为第三方收款，有些可以对私放款，如在某些情况下私人账户可以作为第三方收款账户。例如，在一些情况下如果妈妈作为第三方接款公司的股东，用私人账户作为接收款项的人，银行通常不需要提供收款凭据，但如果涉及到大额资金交易或者银行怀疑交易存在风险，银行可能会要求提供收款凭据以确保交易合法性和真实性5。

第三方责任方面：第三方收款只是作为一个资金用途的指向，按照银监会三个办法一个指引中的规定（受托支付），正常情况下第三方不负任何法律责任。不过如果借款合同中约定了担保方式或者保证人，则在借款人无法按时还款的情况下，担保人或保证人需要承担相应的偿还责任，如果没有相关担保或保证约定，则借款人需要自行承担还款责任5。